Gdynia, dnia 07. 05. 2007 roku
Szanowni Państwo,
Dotyczy: oferta najmu powierzchni biurowych przy Alei Grunwaldzkiej
Grupa Inwestycyjna Hossa S. A. z siedzibą w Gdyni, w imieniu właściciela obiektów firmy Zawisza Sp. z o.o. z siedzibą w Gdyni, ma przyjemność zaproponować Państwu najem powierzchni biurowych w obiektach zlokalizowanych przy głównej arterii komunikacyjnej Trójmiasta – Alei Grunwaldzkiej w Gdańsku Wrzeszczu.
1. Obiekty położone są w kwartale ulic: Al. Grunwaldzka (główna przelotowa przez Trójmiasto) skomunikowana za pomocą linii tramwajowych i autobusowych, Słowackiego (bezpośredni dojazd do obwodowej Trójmiasta oraz lotniska krajowego w Rębiechowie), Chrzanowskiego i Szymanowskiego. Po przekątnej Grunwaldzka / Słowackiego budowana jest przez firmę ECE Galeria Bałtycka, która drugą stroną sąsiaduje z przystankiem kolejki podmiejskiej SKM, dworcem PKP, pętlą autobusową.
2. Na części terenu położonego bezpośrednio przy Al. Grunwaldzkiej zlokalizowany jest, obecnie modernizowany, zabytkowy zespół budynków pokoszarowych o łącznej powierzchni ponad 9000 m². W jego skład wchodzą budynki:
nr 39 - 3246 m² - powierzchnia biurowa – 1960 m²- 2 i 3 kondygnacje pełne + poddasze użytkowe
nr 49 - 4260 m² - powierzchnia biurowa – 2840 m² - 3 kondygnacje pełne + poddasze użytkowe
nr 52 - 1650 m² - powierzchnia biurowa – 990 m² - 2 kondygnacje pełne + poddasze użytkowe
parking naziemny, niestrzeżony na 115 miejsc postojowych
3. Termin odbioru oddanych pod klucz budynków planowany jest na przełom III i IV kwartału 2007 roku w przypadku budynku nr 39 oraz IV kwartał 2007 i I kwartał 2008, roku w przypadku pozostałych obiektów.
Mamy nadzieję, iż proponowane obiekty, ich szczególny charakter i klimat architektoniczny oraz doskonała lokalizacja znajdą u Państwa zainteresowanie, co pozwoli na podjęcie dalszych rozmów w celu nawiązania współpracy.
Z poważaniem
Jagoda Megger
Grupa Inwestycyjna Hossa S A
Biuro Nieruchomości Komercyjnych
058 785-10-46; 0664 131-892
PONIŻEJ KRÓTKA CHARAKTERYSTYKA WSPOMNIANYCH BUDYNKÓW :
Obiekty 39 i 49 posiadają 3 pełne kondygnacje + poddasze użytkowe, (każdy z nich będzie posiadał dwie windy); Budynek 52 posiada 2 pełne kondygnacje + poddasze użytkowe. W tym obiekcie także przewidujemy zamontowanie windy - w klatce schodowej + dodatkowo podnośnik dla niepełnosprawnych.
Ze względów architektonicznych nie jest możliwe zainstalowanie pełnej klimatyzacji
(obiekty są zabytkowe i pozostają pod kontrolą i opieką Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków) – jednak istnieje możliwość zastosowania tzw. prostej klimatyzacji, która będzie schładzać powietrze o kilka stopni, oprócz tego zapewniamy podwyższony standard wentylacji nawiewno – wyciągowej poprzez zwiększenie ilości wymian powietrza .
Każdy z budynków będzie posiadał reprezentacyjną recepcję, pomieszczenia socjalne z prysznicami (w części podziemnej) oraz przemyślaną infrastrukturę socjalną dla pracowników (wykończone i wyposażone aneksy kuchenne, toalety) oraz pomieszczenia gospodarcze.
Cześć podziemna posiadać będzie pomieszczenia z przeznaczeniem na archiwum. Istnieje możliwość wydzielenia pomieszczeń w celu adaptacji na sale konferencyjne.
Wysokość pomieszczeń- powyżej 3,30 m( bud.39, 52 ) Ograniczenia w wysokości występują w podziemiach i na poddaszu budynków. W budynku 49 – wysokość powyżej 3 m możliwa jest tylko na dobudowywanej kondygnacji poddaszowej.
W biurach przewiduje się: sufity podwieszane, wykładziny niepalne, oświetlenie podstawowe, gniazda wg standardu opisanego poniżej, system wentylacji/ klimatyzacji, ogrzewania, SAP, kontrolę dostępu, monitoring.
Budynki są doskonale zlokalizowane, usytuowane w centrum miasta, przy przelotowej ulicy stanowiącej główną arterię komunikacyjną Trójmiasta – skomunikowane bardzo dobrze poprzez istniejącą sieć miejską: tramwaje linii: 6,11,12,15 oraz autobusy: B, 199, 127; oprócz tego płynną komunikację zapewnia SKM (Szybka Kolej Miejska).
Obiekty zlokalizowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie nowopowstającej Galerii Bałtyckiej oraz przy biurowcu Vigo, gdzie mieści się restauracja. W budynku nr 39 przewidujemy otworzenie mini restauracji. Docelowo przewidujemy rozbudowanie obiektów o zaplecze gastronomiczne.
Istnieje możliwość zwiększenia wynajmu powierzchni. W zależności od ustaleń umowy – możliwe jest wynajęcie Obiektów samodzielnie. Istnieje możliwość połączenia infrastruktury lokali położonych na różnych kondygnacjach.
WARUNKI TECHNICZNE DLA PROPONOWANYCH OBIEKTÓW:
Brak alternatywnych źródeł zasilania ( możliwość dokonania indywidualnego podłączenia).
Możliwość dowolnego kształtowania sieci i połączeń teletechnicznych (stan na chwilę obecną).
Założony standard z zakresu podłączenia instalacji elektrycznej w pomieszczeniach biurowych przewiduje zapewnienie: na każde rozpoczęte 5 m² powierzchni pokoju biurowego:1 gniazdo komputerowe, 1 gniazdo data, 1 gniazdo telefoniczne, oraz 2 gniazda wtykowe elektryczne. Dodatkowo na każdy pokój biurowy przypadają: przy drzwiach wejściowych - jedno dodatkowe gniazdo wtykowe elektryczne na wysokości ok. 30 cm od podłogi oraz wyłącznik oświetlenia na wysokości ok. 135 cm od podłogi oraz po przekątnej od drzwi wejściowych - jedno dodatkowe gniazdo wtykowe elektryczne na wysokości ok. 30 cm od podłogi.
Przewiduje się zastosowanie systemu monitoringu Obiektu, ochrona 24 godzinna. W ciągu dnia przewiduje się kontrolę dostępu w parterze każdego budynku, w porze nocnej monitoring całego zespołu z jednego wspólnego centrum ochrony. Inne zabezpieczenia do ustalenia.
System ppoż. - w obiekcie przewiduje się zastosowanie systemu SAP. W budynkach nie przewiduje się instalacji tryskaczowych, natomiast na drogach ewakuacyjnych będą zainstalowane hydranty ppoż.
Hossa to bogata firma, może będą sadzić od razu duże drzewa.
Bloki chyba są dość ładne - trzy piętra najwyżej cztery - nie przewyższają drzew ani okolicznego starego budownictwa. Odbudowa koszar w formie sprzed stu lat i zatrudnienie tam na stałe kilkuset statystów w strojach Huzarów Śmierci spodobałoby się zapewne licznym uczestnikom tego Forum. Ale raczej w rzeczywistości to nie przejdzie. Dlatego niech już będa te niskie, nowoczesne bloki.
Przestańcie się czepiać. Im gęściej tym lepiej - w końcu w mieście jesteśmy.
Lepsze gęste blokowisko od "rzadkiego" gdzie wiatr między betonem hula. Choć szkoda trochę, że nie pomyśleli nad bardziej klasycznym układem ulic (ale może z dołu to będzie wyglądać lepiej?)
Danzi, Zaspa to przegięcie w jedną stronę, a koszary w drugą.
Tu chodzi o wypośrodkowanie.
Z tego co widać to niektóre przestrzenie między tymi blokami będą przypominać mroczne podwórka typu "studnia".
_________________ Ponury Zwracacz Uwagi na Wykraczających Poza Ramy
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach Nie możesz załączać plików na tym forum Możesz ściągać załączniki na tym forum